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Código de zonificación: regalos vs adición de carbón

Muchas comunidades tratan de darse el "presente" de desarrollo de viviendas nuevas y más asequibles al permitir edificios multifamiliares en ciertas partes de la comunidad. Es cierto que expandir los tipos de vivienda permitidos en las zonas existentes es un gran paso cuando se trata de aumentar las opciones de vivienda. Sin embargo, puede haber "Bultos de carbón ”dentro del código que inhibe su desarrollo real.

Esta temporada navideña, Community Builders quiere ayudarlo a desenterrar esos trozos de carbón y, con suerte, reemplazarlos con regalos que permitirán opciones de vivienda más asequibles en su comunidad. Estos son algunos de los sospechosos más comunes y lo que puede hacer para transformarlos:

Densidad y tamaño mínimo del lote

Carbón
Su código tiene requisitos de densidad y tamaño de lote mínimo, por lo que obtiene la menor densidad de cualquiera de las opciones, lo que prohíbe las opciones de vivienda
(como el casas adosadas o casas en hilera) que desea ver desarrolladas.

Presente
Aumente sus requisitos de densidad
(o deshazte de ellos por completo) y la Disminuya el tamaño mínimo de su lote para permitir los tipos de vivienda que desea su comunidad.

 

Requisitos de estacionamiento fuera de la vía pública

Carbón
Sus códigos requieren una cantidad poco realista de estacionamiento fuera de la vía para incluso pequeños edificios multifamiliares que obligan a soluciones con costos prohibitivos, como los estacionamientos subterráneos.

Presente
Reducir (o ¡Elimine!) los requisitos de estacionamiento fuera de la vía pública O permita que los espacios compartidos o en la vía pública se cuenten para el requisito.

 

Altura del edificio

Carbón
La altura máxima permitida del edificio es en realidad más baja que la de algunos de los edificios históricos del centro de la ciudad.

Presente
Eche un vistazo a algunos de los edificios que más le gustan a su comunidad en cada vecindario y establezca su requisito de altura para permitir más de lo mismo.

 

Reveses

Carbón
Tiene requisitos de retroceso excesivamente grandes que aumentan para los edificios multifamiliares, lo que resulta en proyectos menos factibles y más costosos.

Presente
Crear requisitos de retroceso uniformes para un vecindario que no sean variables según el tipo de vivienda.

 

Unidades de vivienda accesorias (ADU)

Carbón
Usted permite las ADU dentro de su código, pero los requisitos de estacionamiento fuera de la vía pública hacen que sea imposible que quepan en la mayoría de los lotes de su comunidad.

Presente
No exija a los propietarios que agreguen estacionamiento fuera de la vía pública adicional para las nuevas ADU.

 

* Este blog fue elaborado para el Día 2 de los 12 Días de Vivienda. Para acceder al contenido de esta campaña de vivienda vacacional, haga clic aquí.
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