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Confesiones de un bandido de la ADU

Con el espíritu de estar limpio para las fiestas, tengo una confesión que hacer: tenía un bandido ADU. (Orejeras puestas, por favor, empleados locales de la ciudad).

Para aquellos de ustedes que se preguntan, unn ADU (Accesorio Unidad de vivienda) es una unidad de alquiler pequeña y secundaria que comparte un lote con una vivienda unifamiliar existente. Un bandido ADU es una ADU que es, bueno, no enteramente permitido por la Ciudad. En resumen, es una ADU que está en la lista traviesa.

Ahora, antes de seguir adelante y llamar a la policía de vivienda (o Santa) en mí, permítanme explicar los beneficios de mi ADU y los desafíos que enfrenté para que esto se permita en mi comunidad.

El exterior de mi ADU, que ocupa la mitad inferior de la casa.
Por qué mi ADU debería estar en la buena lista
  • Es naturalmente asequible. Como una unidad pequeña dentro de una casa existente, puedo permitirme mantener bajos los alquileres y aun así hacer la hipoteca. Para los fanáticos de la vivienda asequible, mantengo el alquiler alrededor del 80% del AMI, es decir, alguien que gana el 80% del ingreso medio local. (Aproximadamente $ 55k / año) puede vivir aquí y vivir aquí asequible. Tenga en cuenta que este nivel de asequibilidad es simplemente imposible con una nueva construcción sin importantes subsidios.
  • Es bueno para la economía local. Los ingresos de la ADU ayudan a compensar algunos de mis propios costos de vivienda, lo que me permite seguir viviendo y trabajando aquí. Mi esposa y yo trabajamos para organizaciones sin fines de lucro locales, y cuando no estamos trabajando, nos encanta comer en restaurantes y bares locales, o hacer compras en nuestros negocios de Main Street. Somos buenos para nuestra comunidad y la economía, y nuestra ADU es lo que nos impide salir de este lugar. Además de eso, el bajo alquiler permite que nuestros inquilinos también ahorren dinero. La tendencia de propiedad local de ADU no solo mantiene dólares en la ciudad—mantiene a la gente en la ciudad.
  • Es transitable y respetuoso con el medio ambiente. Al dividir una casa existente en dos, el propietario anterior creó una casa completamente nueva con un mínimo de materiales nuevos y prácticamente sin residuos de vertedero. Dado que la superficie total no cambió, los servicios públicos de toda la casa son aproximadamente los mismos, por lo que vivir allí es relativamente liviano y de bajo impacto. Lo mejor de todo es que está en un lugar transitable. Entonces ahora en lugar de uno familia que vive allí y camina al trabajo, hay dos que pueden contribuir a la vitalidad de nuestro centro.
  • Satisface una demanda creciente. Cuando mi casa fue construida en 1972, el hogar promedio en los Estados Unidos era de aproximadamente 3 personas, lo que significa que mi bloque de 10 casas albergaba a unas 30 personas. Hoy en día, el hogar promedio es de aproximadamente 2.5 personas, lo que significa que mi mismo bloque de 10 casas solo puede albergar a unas 25 personas. NLos vecindarios que no están agregando nuevas unidades lentamente con el tiempo son perder vecinos debido únicamente a la reducción del tamaño de los hogares. Eso significa que menos personas agregan vitalidad y gastan dinero en nuestra comunidad. Mi ADU se adapta a esta tendencia y, junto con tres ADU más en mi cuadra, permite que mi vecindario retenga su activo más importante.: mis vecinos.

Entonces, con todos estos beneficios, ¿por qué no se lo permitieron los propietarios anteriores? Respuesta corta: nuestros códigos locales no los dejarían. Bueno, al menos no hasta hace poco, pero hablaremos de eso más adelante.

El interior de mi ADU.
Por qué mi ADU estaba en la lista traviesa
  • Requisitos de estacionamiento. Mi casa está en la ladera de una colina y se encuentra en un "ladera zona de superposición de preservación ”que exigía que las ADU necesitaran un espacio de estacionamiento adicional. Mi casa tiene espacio para tres autos y el código requería cuatro.
  • Aprobación de audiencia pública. El "ladera zona de preservación ”también pidió que las ADU fueran aprobadas en una audiencia pública, lo que llevaría tiempo y requeriría una notificación por escrito a los vecinos. Las condiciones para la toma de decisiones de esa audiencia no estaban descritas en el código, por lo que un propietario no tendría ni idea de las condiciones que tendría que cumplir para ser aprobado.
  • Requisitos de tamaño. Además de todo eso, el código requería que la ADU fuera menos de la mitad del tamaño de la unidad principal. La unidad principal de mi casa es de 750 pies cuadrados, y la ADU (siendo el piso inferior) es exactamente del mismo tamaño. Esta disposición eliminó la probabilidad de que se apruebe por completo. Y si la ADU hubiera cumplido con todas esas condiciones, habría una tarifa de $ 4,000 para desembolsar.
Un poco de espíritu navideño

Es bueno señalar algo aquí: la Ciudad quiere más ADU. Quieren viviendas más compactas y asequibles cerca de los trabajos y las empresas. Creen en los beneficios que mi ADU aporta a nuestra comunidad; de verdad, lo hacen. Pero sus propios códigos no estaban alineados con estos objetivos y creencias.

Afortunadamente, todo esto está cambiando. El personal de la ciudad y nuestro consejo han estado escuchando a personas de toda la ciudad quejarse de todas estas barreras del código, y han estado trabajando lentamente para abordarlas durante los últimos años.

Se redujo el requisito de estacionamiento. Consulta. El requisito de audiencia pública desapareció. Consulta. Se permitió el estacionamiento en tándem. Consulta. El requisito de la mitad del tamaño desapareció, lo que permitió que las ADU internas o del sótano tuvieran el mismo tamaño que la unidad principal. Consulta. La tarifa de $ 4,000 podría eximirse con una restricción de escritura que requiera que la unidad sea asequible y se alquila a alguien que trabaje localmente. Verificar, verificar, verificar, verificar, verificar.

Ver a nuestro personal local y al consejo de la ciudad abordar cada barrera que mi ADU ha enfrentado desde que se construyó en los años 90 ha sido una experiencia lenta, pero extrañamente estimulante, de varios años. Son muchas decisiones que tomar, la mayoría de ellas repletas de detalles, advertencias, compensaciones y matices. Pero lo han hecho y mi ADU es ahora finalmente listo para obtener sus permisos.

Envié un correo electrónico para programar una cita de permisos esta mañana. Buena lista aquí vamos.

Un Llamado a la Acción

Si bien es fácil burlarse de los planificadores locales, el personal y los concejales por sus códigos incorrectos, es importante darse cuenta de que esos mismos códigos rotos probablemente los frustren tanto. (Si no más) de lo que te frustran. Cambiar los códigos requiere delicadeza y voluntad política más allá del personal de su ciudad: es necesario que la gente común como usted y yo hagamos las preguntas correctas y ofrezcamos apoyo para las reformas necesarias. Requiere la aceptación y el apoyo de los jefes de departamento, administradores municipales y funcionarios electos. Y también requiere algunas metas claras para el futuro de la vivienda en su comunidad.

Si bien esto parece mucho trabajo, Community Builders está aquí para ayudar.

Para que su comunidad vuelva a estar en la buena lista, le dejamos este regalo debajo de su árbol:

* Este blog fue elaborado para el Día 5 de los 12 Días de Vivienda. Para acceder al contenido de esta campaña de vivienda vacacional, haga clic aquí.
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