La vivienda asequible es una necesidad crítica en las comunidades de todo Colorado. Una variedad de influencias hacen que los proyectos de viviendas asequibles sean difíciles de realizar, como los costos de construcción y mano de obra, un aumento en las compras de segundas viviendas y de inversión, la falta de oferta de viviendas y, por supuesto, el valor de la tierra. Si bien abordar la vivienda asequible no es una tarea fácil, Community Builders trabaja con las comunidades para ampliar las opciones de vivienda y la asequibilidad a través de herramientas de bricolaje, capacitación en liderazgo y asistencia en el terreno. Ayudamos a desarrollar mejores planes y políticas, y damos forma a resultados duraderos al desarrollar los recursos, la capacidad y el apoyo público y político para actuar.
Hay varias formas en que Community Builders está trabajando para abordar la crisis de vivienda en curso, a través de impactos económicos, de sostenibilidad, de equidad social, ambientales y comunitarios, incluida la remodelación de terrenos baldíos.
En todo el país, hay propiedades contaminadas y subutilizadas que se pueden limpiar y reutilizar para beneficiar a las comunidades que buscan abordar la crisis de vivienda de frente. Estas propiedades se denominan brownfields. Community Builders trabaja en asociación con el Departamento de Salud Pública y Medio Ambiente de Colorado (CDPHE) como Colorado Brownfields Partnership (CBP) para ofrecer apoyo y orientación para estimular la revitalización de brownfields.
Los brownfields pueden ofrecer una oportunidad para que los gobiernos locales o las organizaciones sin fines de lucro adquieran terrenos de menor costo, al mismo tiempo que acceden a recursos de limpieza sin costo para restaurar el terreno a un nivel que sea seguro para el desarrollo residencial. Con niveles históricos de financiación para la revitalización de brownfields y una variedad de oportunidades de financiación y asistencia técnica disponibles para viviendas asequibles, este es un buen momento para explorar el potencial para acceder y combinar estos recursos.
Los brownfields presentan una oportunidad única para abordar los desafíos de vivienda asequible. Diversos desafíos del mercado, incluidos los altos costos de la tierra, dificultan la entrega de viviendas asequibles. Los brownfields, que contienen contaminantes ambientales conocidos o sospechosos, pueden proporcionar terrenos de menor costo. Por supuesto, los contaminantes deben remediarse a un alto nivel para cualquier desarrollo residencial a cualquier precio.
Los municipios y las organizaciones de vivienda sin fines de lucro están en una posición ideal para aprovechar los terrenos baldíos para viviendas asequibles porque son elegibles para recibir recursos gratuitos para limpiar un sitio y prepararlo para nuevas viviendas. A través del programa estatal de zonas industriales abandonadas, el Departamento de Salud Pública y Medio Ambiente de Colorado (CDPHE) ofrece recursos para evaluar la contaminación ambiental y limpiar la propiedad. Para obtener más información sobre las evaluaciones de brownfields de Fase I y II, mire esto breve video informativo en el sitio web de Colorado Brownfields Partnership.
Los desarrolladores de viviendas asequibles con fines de lucro también pueden beneficiarse del financiamiento y las herramientas disponibles para la limpieza de terrenos baldíos a través del Programa Voluntario de Limpieza y Reurbanización (VCUP). VCUP permite el acceso a un Fondo de préstamo rotatorio (RLF) y créditos fiscales que compensan los costos de limpieza. Más información sobre VCUP se puede ver en este breve video informativo en el sitio web de Colorado Brownfields Partnership.
En algunos casos, los propietarios privados pueden asociarse con municipalidades u organizaciones sin fines de lucro en proyectos de brownfields, aprovechando los recursos disponibles para cada parte. La vivienda asequible, que demuestra un claro beneficio para la comunidad, es ideal para la financiación de brownfields, ya que crea un escenario en el que todos ganan, donde el municipio, el dueño de la propiedad y la comunidad se benefician.
Una vez que una zona industrial abandonada se limpia al alto nivel requerido para la reutilización residencial, se puede desarrollar como vivienda asequible. La superposición de recursos de viviendas asequibles y terrenos baldíos puede permitir que los proyectos de vivienda despeguen y mantengan las unidades asequibles. Al reconocer una necesidad estatal crítica de más viviendas, los programas del estado de Colorado se han ampliado para apoyar la implementación y el financiamiento de proyectos de viviendas asequibles. Para obtener más información sobre la implementación de viviendas asequibles, consulte el Kit de herramientas de vivienda asequible del DOH.
Algunos de los nuevos fondos del Departamento de Vivienda (DOH) requieren que los municipios presenten y finalicen un compromiso de referencia con el DOH antes del 1 de noviembre de 2023. Para preparar un compromiso de referencia, las comunidades deberán identificar su inventario de viviendas asequibles existente. Para obtener más información y enviar su compromiso de referencia, visite: https://engagedola.org/prop-123
La vivienda asequible es solo un escenario de reurbanización para un sitio industrial abandonado. Sin embargo, con los niveles actuales de zonas industriales abandonadas y recursos de vivienda ampliados, junto con una necesidad crítica de vivienda en todo Colorado, existe una gran oportunidad de convertir su terreno industrial abandonado en un activo de vivienda asequible.
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